Webová prezentace není optimalizována pro tento prohlížeč. Doporučujeme použít jeden z modernějších a bezpečnějších prohlížečů např. Google Chrome, Mozilla Firefox nebo Microsoft Edge.

Nabídka služeb

Kompletní servis spojený s pronájmem a prodejem nemovitosti včetně financování a refinancování nemovitostí.

Prodej a pronájem

Chci prodat, chci pronajmout

Mapa jednotlivých kroků, které obnáší "běžný" bezproblémový prodej nebo pronájem nemovitosti. Vodítko jak výhodně pronajmout a vyhnout se neplatičům.

CHCI PRODAT

Příprava pro prodej


·        Zajištění kompletní dokumentace, přípojky inženýrských sítí, územně plánovací informace, ochranná pásma, regule, omezení, půdorysy, měsíční spotřeby, nabývací tituly, prohlášení vlastníka, případě starší odhad, list vlastnictví, atd.

·        Zajištění PENB – inzerce bez průkazu je pod pokutou 100.000 Kč

·        Homestaging – příprava na focení (video)

·        Příprava digitálního půdorysu – zpracovaní v placených programech

·        Fotografie – Jedna z nejdůležitějších bodů. Fotografie a video prodává. Kvalitní fotoaparát+ širokoúhlý objektiv.

·        Video – bez stabilizace je video nepoužitelné, létám i dronem

·        Sestavení poutavého popisu do inzerce

·        Stanovení tržní/prodejní ceny – další velmi důležitý bod 

·        Inzerce. Standardní cena jednoho velkého serveru je 72 Kč/den + posun nabídky na přední pozice od 200 Kč

 

Financování ze strany prodávajícího

 

·        Zajištění podkladů pro úvěrující banku – podobné podklady z prvního bodu v přípravě

·        Přehled o průběhu, eliminace zbytečného zdržení prodeje

·        Podpis Zástavních smluv + podání na podatelnu katastrálního úřadu

 

Prodej


·        Prohlídky, legitimace klientů (eliminace tipařů, realitních turistů, spekulantů)

·        Vyjednávání o ceně – v ideálním případě se zájemci jedná jeden ostřílený makléř, který takové jednání vede každý den, má přehled o situaci na trhu a hájí svého klienta (prodávajícího)

·        Rezervační smlouva – zajištění klienta dojde k podpisu Kupní smlouvy (v mezidobí se vyjednává financování, které je z 90% hypotečním úvěrem)

·        Zpracování návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

·        Jednání se schovatelem (advokát, notář, banka) + vypracování smlouvy na úschovu peněz

·        Podpis smluvní dokumentace včetně ověření podpisů

·        Podání návrhu na vklad na příslušném katastrálním úřadu

·        V případě potřeby jednání s katastrálním úřadem

·        Doložení dokumentů k výplatě kupní ceny na účet prodávajícího

 

Předání nemovitosti

 

·        Vystavení předávacího protokolu o předání nemovitosti

·        Zaznamenání stavů energií a samotné předání nemovitosti

·        Přepis dodavatelů energií

 

Daně (podle nového zákona služba pro kupujícího)


·        Optimalizace daně

·        Zajištění znaleckého posudku

·        Sestavení daňového přiznání

 

Nakonec pár faktů a statistik:

 

·        89% nemovitostí se prodá přes RK. Zbytek připadá na rodinné prodeje, známé a SPEKULANTY

·        Většina slušných kupujících chce koupit nemovitost přes kvalitní RK. Chtějí jistotu, že nepřijdou o svoje úspory. Ostatní spekulanti se budou snažit Vás oklamat a nedarují Vám ani korunu

·        Při prodeji svépomoci prodá klient svoji nemovitost v průměru o 11% levněji

·        Po podání soukromého inzerátu, bude 95 % volajících začínající a nezkušení makléři, bojující o každou zakázku – nenechte se ulovit

·        Při prodeji bez realitní kanceláře můžete ušetřit za práci makléře, potom ale výše uvedené kroky budete muset sami zřídit, ale úhradě za právní a jiné služby se stejně nevyhnete. Není lepší nechat vše na odborníkovi, prodat nemovitost o 11 % dráž a vyhnout se riziku? Zub si také zvládneme vytrhnout sami, ale já chodím radši k zubaři

 

CHCI PRONAJMOUT

Pronájem

·        prohlídky

·        legitimace klientů (eliminace neplatičů, tipařů, realitních turistů)

·        zpětná vazba se zájemci

·        příprava nájemní smlouvy, zapracování připomínek, zápis movitého vybavení

·        přijetí kauce

·        podpis nájemní smlouvy

Předání nemovitosti

·        vystavení předávacího protokolu o předání nemovitosti

·        zaznamenání stavů energií a samotné předání nemovitosti

·        přepis dodavatelů energií

Prodloužení nájemní smlouvy

 

Nakonec pár faktů a statistik:

·        provizi platí zájemce, tak nechte realitního makléře, aby za Vás vše bezpečně a profesionálně vyřídil

·        pokud má klient problém se složením kauce nebo poplatku za služby realitní kanceláře, je to         ukazatel jeho současné a pravděpodobně i budoucí finanční situace

·        klient, který chce řešit pronájem bez realitní kanceláře, je dle statistik budoucí neplatič a ví, že dobrý makléř jej může odhalit 

·        při pronájmu svépomocí, klient většinou pronajme svoji nemovitost levněji

 



Sjednejte si schůzku
Financování

Financování nebo refinancování nemovitostí

Zapomeňte na to, že Vám Vaše banka jako svému zákazníkovi nabídne nejlepší podmínky na trhu pro Vaši hypotéku. Ty Vám vyhledám a zajistím já a navíc zcela zdarma.


První schůzka


·        finanční analýza - zjištění možností klienta dle jeho bonity a finančního zatížení

·        srovnání bank v daném období – situace na trhu s bankovními úvěry se mění každý den

·        výběr nejlevnější a nejvhodnější banky pro daný případ

·        zpracovaní žádosti pro konkrétní banku + vyhodnocení registrů

 

Druhá schůzka či mailová komunikace


·        doložení podkladů pro schválení úvěru. 90 % dokladů za Vás obstarám, ale například k doložení Vašich příjmů nemám kompetenci

·        nabývací tituly

·        prohlášení vlastníka

·        listy vlastnictví

·        fotografie financované nemovitosti

·        návrhy smluv ke koupi

·        dokládání příjmů (potvrzení o příjmech či daňové přiznání)

·        rodinný stav

·        zajištění odhadu zastavované nemovitosti, obhlídka nemovitosti s odhadcem

·        položkový rozpočet rekonstrukcí (při financování rekonstrukcí spojené s nemovitostí)

·        rezervační smlouva

·        návrh kupní případně úschovní smlouvy k financované nemovitosti

·        výpis z registrů dlužníků – bankovní, nebankovní

·        původní zástavní smlouva (u refinancování)

·        původní úvěrová smlouva (u refinancování)

·        souhlas banky se zřízením dalšího zástavního práva (u refinancování nebo koupě nemovitosti s hypotečním úvěrem)

·        souhlas s předčasným splacením úvěru vč. vyčíslení pohledávky (u refinancování nebo koupě nemovitosti s hypotečním úvěrem)

 

Třetí schůzka

 

·        podpisy úvěrové dokumentace

·        podpis a doručení zástavní smlouvy na katastrální úřad

·        platební příkaz

·        zajištění pojištění zastavované (financované) nemovitosti + vinkulace pojistné smlouvy

 

Těmito kroky Vás provedu, aby byl úvěr úspěšně zrealizován a následně vyplacen.

 

 

Tip nakonec:

 

·        klienta nestojí poradce ani korunu. Finančního poradce platí banka ze svých zisků, tak proč nevyužít těchto služeb a ušetřit Váš drahocenný čas a tím pádem vlastně i peníze? Navíc pro Vás zpravidla získám lepší podmínky, než dostanete jako běžný klient na přepážce a vše probíhá pod odborným dohledem a Vy se nemusíte skoro o nic starat.

 



Sjednejte si schůzku
Služby Realitní společnosti České spořitelny

Pomáháme k lepšímu bydlení

Další služby Realitní společnosti České spořitelny

RSČS a.s. profesionální průvodce při prodeji, koupi či pronájmu nemovitosti více zde

  • Zajištění financování pro jednotlivce i firmy - hypotéky, úvěry, provozní financování
  • Výkupy nemovitostí - pomoc při řešení zadlužení, rychlé získání hotovosti více zde
  • Online odhad nemovitosti - profesionálně oceníme Vaši nemovitost více zde
  • Prodej energií - elektřina, plyn - od Energie ČS a.s. více zde
  • Jistotní účet u ČS a.s.
  • Komplexní pojišťovací služby pro občany i firmy
  • Profesionální prezentace nemovitostí
  • Zajištění dotací na zateplení domu, fotovoltaiku, program zelená úsporám


Sjednejte si schůzku